Photo : Chabe01, CC BY-SA 4.0Conciergerie Airbnb · Lyon 8e À Monplaisir, là où le cinéma est né
Maison Stay gère des appartements en location courte et moyenne durée dans le 8e arrondissement : Monplaisir, Bachut, Grand Trou, États-Unis, Mermoz et Laënnec. Annonces, prix, voyageurs, ménage et suivi, de A à Z.
Soins, études et cinéma
Les proches de patients
Le Centre Léon-Bérard et les grands hôpitaux de l’est lyonnais accueillent des patients de toute la région : leurs proches cherchent un logement calme, pour quelques nuits ou quelques semaines.
Les étudiants et enseignants
La Manufacture des Tabacs de l’université Lyon 3 et la faculté de médecine Lyon-Est : examens, stages, colloques et rentrées universitaires.
Les cinéphiles
Chaque mois d’octobre, le Festival Lumière fait de l’Institut Lumière, rue du Premier-Film, le rendez-vous du cinéma du monde entier.
Les familles
Un quartier résidentiel et commerçant, et le métro D pour rejoindre Bellecour en quelques minutes : le 8e plaît aux familles et aux séjours longs.
Ce que rapporte un logement dans le 8e
| Logement | Prix par nuit | Nuits louées par an | Chiffre d’affaires des nuitées par mois |
|---|---|---|---|
| Studio | 79 € | 174 | 1 010 € |
| T2 | 100 € | 180 | 1 340 € |
| T3 | – | – | – |
| Tous les logements | 100 € | 174 | 1 380 € |
Les nuits du 8e sont parmi les moins chères de Lyon, mais ses logements se louent presque autant qu’ailleurs : 174 nuits par an en médiane, contre 180 pour tout Lyon. Un T2 y rapporte 1 340 € de chiffre d’affaires par mois en médiane, et le quart des logements qui rapportent le plus dépasse 2 080 € par mois. Les séjours de plusieurs semaines, liés aux soins et aux études, y sont un vrai levier.
Combien rapporte un logement en courte durée à Lyon ? Les chiffres quartier par quartierLes règles à connaître dans le 8e
Votre résidence principale : 90 nuits par an
Depuis le 1er janvier 2026, une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme 90 nuits par an au plus à Lyon. Avant la première location, vous la déclarez sur le site de la Ville, qui vous donne aussitôt un numéro d’enregistrement à afficher sur chaque annonce. Locataire de votre logement ? Il vous faut l’accord écrit de votre propriétaire.
Une résidence secondaire : le changement d’usage
Avant toute location, il faut obtenir de la Ville une autorisation de changement d’usage. Dans l’hyper-centre, elle est compensée dès le premier mètre carré : il faut transformer en logement une surface équivalente du même arrondissement, comme un bureau ou un commerce. Ailleurs, un logement de 35 m² ou plus doit aussi être compensé ; en dessous, un particulier peut obtenir, sans compensation, une autorisation personnelle de 9 ans pour un seul logement dans tout Lyon, quand une société doit toujours compenser. Toute nouvelle demande exige un DPE classé entre A et E.
Dans le 8e, d’après le plan annexé au règlement de la Ville : l’arrondissement n’est pas dans l’hyper-centre. Pour un logement de moins de 35 m², un particulier peut donc obtenir une autorisation sans compensation.
La moyenne durée, avec le bail mobilité
Un logement meublé loué d’un à dix mois à un salarié en mission, en mutation ou en formation, à un stagiaire ou à un étudiant n’est pas un meublé de tourisme : ni plafond de 90 nuits, ni changement d’usage. Le loyer y est en revanche encadré : il ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré du secteur. C’est souvent la meilleure piste pour une résidence secondaire sans autorisation.
Copropriété, taxe de séjour et impôts
En copropriété, relisez le règlement et communiquez votre numéro d’enregistrement au syndic. La taxe de séjour, payée par les voyageurs, est collectée par Airbnb et les plateformes qui encaissent les paiements, puis reversée à la Métropole. En micro-BIC, un meublé de tourisme non classé bénéficie d’un abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes par an ; un meublé classé, de 50 % jusqu’à 83 600 € pour les revenus de 2026.
Règles vérifiées en octobre 2026 sur Légifrance, Service-public et les sites de la Ville de Lyon, de la Métropole et des communes. Elles évoluent : nous vérifions avec vous celles qui s’appliquent à votre logement avant sa mise en location.
Louer en courte durée à Lyon en 2026 : toutes les règles expliquéesCe que nous faisons pour votre logement
Nous intervenons dans tout le 8e arrondissement : Monplaisir, Bachut, Grand Trou, États-Unis, Mermoz et Laënnec.
- L’annonce : photos, textes et diffusion sur Airbnb, Booking et notre propre site.
- Les prix : ajustés chaque jour selon la saison, la demande et les événements lyonnais.
- Les voyageurs : réponses aux messages, arrivée autonome et guide du séjour.
- Le ménage et le linge : assurés par nos prestataires, avec un contrôle à chaque départ.
- Les séjours longs : salariés en mission et familles, pour remplir l’automne et l’hiver.
- Le suivi : un accès à nos outils pour voir votre calendrier, votre chiffre d’affaires et chaque ménage.
Louer son logement dans le 8e
Oui, et c’est une demande forte dans le 8e. Ces voyageurs cherchent un logement calme, proche des transports, souvent pour plusieurs semaines. Nous leur proposons des tarifs adaptés aux séjours longs et restons joignables tout au long de leur séjour.
Si c’est votre résidence principale, vous pouvez le louer 90 nuits par an. Si c’est une résidence secondaire, il faut une autorisation de changement d’usage : le 8e étant hors de l’hyper-centre, un logement de moins de 35 m² peut l’obtenir sans compensation, à titre personnel, pour 9 ans et un seul logement dans tout Lyon. Au-delà de 35 m², il faut compenser. Nous vérifions avec vous ce qui s’applique.
Le Festival Lumière en octobre, la Fête des Lumières début décembre, les congrès et les rentrées universitaires, et les séjours liés aux soins tout au long de l’année. Nous suivons ce calendrier et ajustons vos prix nuit après nuit.
Notre rémunération est une commission sur les nuitées, après déduction des frais de plateforme et de ménage : elle commence à 20 %, selon votre logement et le niveau d’accompagnement. Il n’y a pas de frais cachés, et vous pouvez arrêter à tout moment avec un mois de préavis.
Non. Les voyageurs arrivent en autonomie, avec une boîte à clés ou une serrure connectée ; le ménage, le linge et le réassort sont assurés par nos prestataires, avec un contrôle à chaque départ. Vous suivez tout à distance : calendrier, chiffre d’affaires, ménages et comptes rendus, grâce à l’accès à nos outils.
Les fêtes sont interdites et le logement est non-fumeur : un règlement intérieur clair est remis à chaque voyageur. Nous filtrons les réservations lorsque c’est possible, adaptons le nombre minimum de nuits au marché et contrôlons le logement à chaque départ. Selon les plateformes, une caution ou une empreinte bancaire peut aussi être demandée.
Bien sûr. Votre logement reste le vôtre : vous bloquez les dates que vous voulez, pour y séjourner, y faire des travaux ou y recevoir des proches, et nous louons le reste du temps.
En cinq jours ouvrables en moyenne, parfois un peu moins ou un peu plus selon l’urgence et les particularités de votre logement : le temps de faire connaissance, de le visiter, de préparer l’annonce et ses photos et de régler les démarches.
Nous intervenons aussi tout près
- Lyon 3ePart-Dieu, Préfecture, Montchat : les logements les plus réservés de Lyon, grâce aux voyageurs d’affaires.
- Lyon 7eGuillotière, Jean-Macé, Gerland : étudiants, chercheurs et grands événements, toute l’année.
- BronHôpitaux de l’est, Eurexpo, université : des séjours de soins, de salons et d’études, toute l’année.
- VilleurbanneGratte-Ciel, Charpennes, la Doua : autant de nuits louées qu’à Lyon, sans changement d’usage.
Combien peut rapporter votre logement dans le 8e ?
Parlez-nous de votre logement : nous revenons vers vous avec une estimation de son potentiel en location courte et moyenne durée, et une stratégie adaptée à vos objectifs.
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