Combien rapporte un logement en courte durée à Lyon ? Les vrais chiffres de 2026

Au milieu du marché, un T2 loué en courte durée toute l’année à Lyon rapporte 1 680 € par mois. Le quart des T2 qui rapporte le moins en tire 930 € ; le quart qui rapporte le plus, 2 770 €. Pour un T3, la fourchette va de 1 210 € à 4 270 €.

Ces chiffres ne sortent pas d’un simulateur. Ils viennent de 1 824 logements entiers de Lyon, réservés plus de 90 nuits ces douze derniers mois, d’après les données publiques d’Inside Airbnb relevées le 17 septembre 2026. Je les ai classés par taille et par arrondissement pour que vous puissiez situer le vôtre. Puis j’ai ouvert les comptes d’une maison que je gère.

Ce que rapporte un logement, selon sa taille

Pour situer votre logement, prenez la ligne de sa taille et comparez son prix par nuit et ses nuits louées sur un an. Un T2 loué 200 nuits à 100 € est au milieu du marché. À 140 € la nuit, pour le même nombre de nuits, il entre dans le quart du haut.

Arrondissement par arrondissement

À taille égale, le quartier compte : un T2 rapporte en médiane 2 050 € par mois dans le 2e, contre 1 340 € dans le 8e, soit 53 % de plus. Le 3e compense des prix plus bas par plus de nuits louées : 210 en médiane, le chiffre le plus haut de Lyon.

Ce qui sépare les meilleurs logements des autres

Prenez deux logements de même taille, dans le même arrondissement. Le quart qui rapporte le plus encaisse en médiane 66 % de plus que les logements du milieu. Et il ne gagne pas sur un seul tableau : il se loue 37 % plus cher, et 31 % plus souvent.

Un logement qui plaît n’a donc pas besoin de baisser ses prix pour se remplir : les voyageurs le paient plus cher, et le réservent davantage. Parmi les meilleurs T2, 63 % ont le badge Superhost d’Airbnb, contre 53 % au milieu du tableau et 38 % en bas.

Pour un T2 du 2e arrondissement, passer du milieu du marché au quart du haut, c’est au moins 630 € de plus par mois.

Ce qu’une conciergerie change vraiment

Être géré par un professionnel ne suffit pas. À taille et arrondissement égaux, les logements des grands gestionnaires, ceux qui ont au moins dix logements entiers sur Airbnb, se louent 21 nuits de moins par an que ceux des particuliers qui n’en ont qu’un, à un prix presque identique (3 % de plus). Résultat : un chiffre d’affaires 5 % plus bas. Leurs voyageurs les notent aussi moins bien : 4,66 sur 5, contre 4,86.

Ce qui fait passer un logement dans le quart du haut, ce n’est donc pas d’être « géré par un pro » : c’est le soin apporté au logement et à chaque voyageur, et un prix ajusté nuit après nuit. C’est ce que je fais pour chaque logement que je gère. Voici ce que cela donne sur l’un d’eux.

Les vrais comptes d’une maison que je gère

Une maison familiale aux portes de Lyon : trois chambres, jusqu’à huit voyageurs. Je publie ses chiffres avec l’accord de ses propriétaires, sans son nom ni son adresse. Les voici d’août à novembre, depuis que tous ses séjours sont suivis dans le même logiciel de gestion.

En août, trois séjours de vacances, de deux à sept nuits. Puis un séjour de 68 nuits, réservé dès juin sur Airbnb, du 24 août au 31 octobre. Le suivant, 18 nuits pour une famille, a été réservé en direct, sans commission de plateforme. Deux séjours de 4 et 9 nuits complètent novembre.

Face aux maisons de même taille autour d’elle, voici ce que cela change :

La maison n’est pas plus chère que ses voisines : elle l’est 26 % de moins. Mais elle est occupée presque toutes les nuits, par des séjours huit fois plus longs. Au bout du compte, elle rapporte 5 % de plus, avec 7 ménages au lieu d’une quarantaine : moins de linge, moins d’usure, moins d’arrivées à organiser.

Ce qui arrive sur le compte du propriétaire

Les plateformes ont pris 12 % de ce qu’ont payé les voyageurs, au lieu d’environ 15 % d’habitude, grâce au séjour réservé en direct. Les frais de ménage payés par les voyageurs, 705 € sur la période, rémunèrent le ménage. Reste la commission de la conciergerie : chez Maison Stay, elle commence à 20 % des nuitées, après les frais de plateforme et de ménage. À ce taux, il reste au propriétaire environ 3 050 € par mois, avant l’énergie, internet, l’assurance, les charges et les impôts.

Vous louez votre résidence principale ? Comptez 90 nuits

À Lyon, une résidence principale ne peut pas être louée plus de 90 nuits par an. Au prix médian du marché, cela fait au mieux 8 200 € par an pour un studio, 9 700 € pour un T2, 15 000 € pour un T3 et 24 100 € pour un T4 ou plus, ménage non compris, avant les frais et les impôts. Toutes les règles sont détaillées dans l’article Louer en courte durée à Lyon en 2026 : les règles qui décident de vos revenus.

D’où viennent ces chiffres

• Les logements : les 9 201 annonces de Lyon relevées par Inside Airbnb du 17 au 19 septembre 2026. J’ai gardé les 1 824 logements entiers réservés plus de 90 nuits sur douze mois, ceux qui sont loués en courte durée tout au long de l’année.
• Les nuits louées sont estimées à partir des avis des voyageurs, comme dans la plupart des études du marché. L’estimation s’arrête à 255 nuits par an et ne voit que les réservations Airbnb : les meilleurs logements, et ceux aussi loués sur Booking ou en direct, rapportent souvent plus.
• Le prix par nuit est celui de l’annonce le jour du relevé. Le chiffre d’affaires est ce prix multiplié par les nuits louées.
• Des estimations plutôt prudentes : elles donnent 49 % des nuits de l’année louées en médiane, quand AirDNA mesure une occupation moyenne de 63 % à Lyon, et qu’au 19 septembre, 64 % des nuits du mois suivant n’étaient déjà plus disponibles sur ces annonces.
• La maison que je gère : ses chiffres viennent de SuperHote, le logiciel de gestion de Maison Stay, au 19 octobre 2026 ; ceux de son marché, de PriceLabs, au 15 octobre 2026.

Votre logement n’entre dans aucune case, ou vous voulez savoir dans quel quart il se trouve ? L’estimation de votre logement est offerte : nous la faisons ensemble, avec ses propres chiffres.

Sources

• Inside Airbnb : les données de Lyon, relevé du 17 septembre 2026, licence CC BY 4.0
• AirDNA : le marché de la location courte durée à Lyon, page mise à jour le 13 octobre 2026
• La maison que je gère : SuperHote, au 19 octobre 2026 ; son marché : PriceLabs, au 15 octobre 2026

Article mis à jour le 19 octobre 2026.