Photo : Aldg692VX, CC BY-SA 4.0Conciergerie Airbnb · Lyon 3e Autour de la Part-Dieu, les logements les plus réservés de Lyon
Maison Stay gère des appartements en location courte et moyenne durée dans le 3e arrondissement : Part-Dieu, Préfecture, Guichard, Saxe, Sans-Souci, Dauphiné et Montchat. Annonces, prix, voyageurs, ménage et suivi, de A à Z.
La semaine comme le week-end
Les professionnels
Le quartier d’affaires de la Part-Dieu, l’un des premiers de France, attire du lundi au jeudi consultants, auditeurs et salariés en déplacement, qui veulent dormir à deux pas de leur rendez-vous.
Les voyageurs de passage
La gare de la Part-Dieu met Paris à deux heures, et le Rhônexpress rejoint l’aéroport Saint-Exupéry en une trentaine de minutes : idéal pour une nuit ou deux entre deux trains.
Les proches de patients
L’hôpital Édouard-Herriot accueille des patients de toute la région : leurs proches cherchent un logement calme, pour quelques nuits ou quelques semaines.
Les gourmets
Les Halles Paul-Bocuse, l’Auditorium et l’Orchestre national de Lyon, les commerces de la Part-Dieu : le 3e a de quoi remplir les week-ends.
Ce que rapporte un logement dans le 3e
| Logement | Prix par nuit | Nuits louées par an | Chiffre d’affaires des nuitées par mois |
|---|---|---|---|
| Studio | 89 € | 210 | 1 590 € |
| T2 | 101 € | 228 | 1 760 € |
| T3 | 139 € | 168 | 2 330 € |
| Tous les logements | 104 € | 210 | 1 850 € |
Les nuits y sont moins chères que sur la Presqu’île, 104 € en médiane contre 140 € dans le 2e, mais c’est l’arrondissement où les logements se louent le plus : 210 nuits par an en médiane, contre 180 pour tout Lyon. Les voyageurs d’affaires de la semaine complètent ceux du week-end, et un T2 y rapporte 1 760 € de chiffre d’affaires par mois, plus que la médiane lyonnaise.
Combien rapporte un logement en courte durée à Lyon ? Les chiffres quartier par quartierLes règles à connaître dans le 3e
Votre résidence principale : 90 nuits par an
Depuis le 1er janvier 2026, une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme 90 nuits par an au plus à Lyon. Avant la première location, vous la déclarez sur le site de la Ville, qui vous donne aussitôt un numéro d’enregistrement à afficher sur chaque annonce. Locataire de votre logement ? Il vous faut l’accord écrit de votre propriétaire.
Une résidence secondaire : le changement d’usage
Avant toute location, il faut obtenir de la Ville une autorisation de changement d’usage. Dans l’hyper-centre, elle est compensée dès le premier mètre carré : il faut transformer en logement une surface équivalente du même arrondissement, comme un bureau ou un commerce. Ailleurs, un logement de 35 m² ou plus doit aussi être compensé ; en dessous, un particulier peut obtenir, sans compensation, une autorisation personnelle de 9 ans pour un seul logement dans tout Lyon, quand une société doit toujours compenser. Toute nouvelle demande exige un DPE classé entre A et E.
Dans le 3e, d’après le plan annexé au règlement de la Ville : la partie située à l’ouest des voies ferrées, autour de la Part-Dieu, de la Préfecture et de Guichard, est dans l’hyper-centre ; Montchat et le Dauphiné, à l’est, n’en font pas partie.
La moyenne durée, avec le bail mobilité
Un logement meublé loué d’un à dix mois à un salarié en mission, en mutation ou en formation, à un stagiaire ou à un étudiant n’est pas un meublé de tourisme : ni plafond de 90 nuits, ni changement d’usage. Le loyer y est en revanche encadré : il ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré du secteur. C’est souvent la meilleure piste pour une résidence secondaire sans autorisation.
Copropriété, taxe de séjour et impôts
En copropriété, relisez le règlement et communiquez votre numéro d’enregistrement au syndic. La taxe de séjour, payée par les voyageurs, est collectée par Airbnb et les plateformes qui encaissent les paiements, puis reversée à la Métropole. En micro-BIC, un meublé de tourisme non classé bénéficie d’un abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes par an ; un meublé classé, de 50 % jusqu’à 83 600 € pour les revenus de 2026.
Règles vérifiées en octobre 2026 sur Légifrance, Service-public et les sites de la Ville de Lyon, de la Métropole et des communes. Elles évoluent : nous vérifions avec vous celles qui s’appliquent à votre logement avant sa mise en location.
Louer en courte durée à Lyon en 2026 : toutes les règles expliquéesCe que nous faisons pour votre logement
Nous intervenons dans tout le 3e arrondissement : Part-Dieu, Préfecture, Guichard, Saxe, Sans-Souci, Dauphiné et Montchat.
- L’annonce : photos, textes et diffusion sur Airbnb, Booking et notre propre site.
- Les prix : ajustés chaque jour selon la saison, la demande et les événements lyonnais.
- Les voyageurs : réponses aux messages, arrivée autonome et guide du séjour.
- Le ménage et le linge : assurés par nos prestataires, avec un contrôle à chaque départ.
- Les séjours longs : salariés en mission et familles, pour remplir l’automne et l’hiver.
- Le suivi : un accès à nos outils pour voir votre calendrier, votre chiffre d’affaires et chaque ménage.
Louer son logement dans le 3e
Oui, et c’est l’atout du 3e : du lundi au jeudi, la Part-Dieu loge des professionnels, quand le reste de Lyon attend les touristes du week-end. Nous ciblons ces séjours avec des tarifs et des conditions adaptés, et nous travaillons aussi avec des entreprises qui logent leurs salariés en mission.
Pas forcément. La gare et le quartier d’affaires sont des atouts, mais Montchat ou le Dauphiné, plus calmes, plaisent beaucoup aux familles et aux séjours longs. Ce qui compte : une arrivée simple, une bonne literie, un vrai coin bureau et une bonne connexion.
Oui. Pour un salarié en mission, en mutation ou en formation, un stagiaire ou un étudiant, le bail mobilité permet de louer un logement meublé d’un à dix mois. Ce n’est pas un meublé de tourisme : ni plafond de 90 nuits, ni changement d’usage, mais un loyer encadré à Lyon. Nous trouvons le locataire et gérons le séjour, de l’arrivée au départ.
Notre rémunération est une commission sur les nuitées, après déduction des frais de plateforme et de ménage : elle commence à 20 %, selon votre logement et le niveau d’accompagnement. Il n’y a pas de frais cachés, et vous pouvez arrêter à tout moment avec un mois de préavis.
Non. Les voyageurs arrivent en autonomie, avec une boîte à clés ou une serrure connectée ; le ménage, le linge et le réassort sont assurés par nos prestataires, avec un contrôle à chaque départ. Vous suivez tout à distance : calendrier, chiffre d’affaires, ménages et comptes rendus, grâce à l’accès à nos outils.
Les fêtes sont interdites et le logement est non-fumeur : un règlement intérieur clair est remis à chaque voyageur. Nous filtrons les réservations lorsque c’est possible, adaptons le nombre minimum de nuits au marché et contrôlons le logement à chaque départ. Selon les plateformes, une caution ou une empreinte bancaire peut aussi être demandée.
Bien sûr. Votre logement reste le vôtre : vous bloquez les dates que vous voulez, pour y séjourner, y faire des travaux ou y recevoir des proches, et nous louons le reste du temps.
En cinq jours ouvrables en moyenne, parfois un peu moins ou un peu plus selon l’urgence et les particularités de votre logement : le temps de faire connaissance, de le visiter, de préparer l’annonce et ses photos et de régler les démarches.
Nous intervenons aussi tout près
- Lyon 6eBrotteaux, Foch, Tête d’Or : des congrès toute l’année et les studios les plus réservés de Lyon.
- Lyon 7eGuillotière, Jean-Macé, Gerland : étudiants, chercheurs et grands événements, toute l’année.
- Lyon 8eMonplaisir, Bachut, Mermoz : soins, études et cinéma, des séjours longs toute l’année.
- VilleurbanneGratte-Ciel, Charpennes, la Doua : autant de nuits louées qu’à Lyon, sans changement d’usage.
Combien peut rapporter votre logement dans le 3e ?
Parlez-nous de votre logement : nous revenons vers vous avec une estimation de son potentiel en location courte et moyenne durée, et une stratégie adaptée à vos objectifs.
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