Photo : Pedro Szekely, CC BY-SA 2.0Conciergerie Airbnb · Lyon 4e La Croix-Rousse, un village où l’on reste plus longtemps
Maison Stay gère des appartements en location courte et moyenne durée sur le plateau de la Croix-Rousse : Grande Rue, Croix-Rousse, Hénon, Gros Caillou et Serin. Annonces, prix, voyageurs, ménage et suivi, de A à Z.
Ceux qui veulent vivre Lyon comme un Lyonnais
Les familles
Le marché du boulevard, les places ombragées, les rues calmes : la Croix-Rousse plaît aux familles, pour les vacances comme entre deux logements.
Les séjours longs
Missions, formations, mutations : on s’installe volontiers plusieurs semaines sur le plateau. Ces séjours remplissent les mois calmes, avec moins de ménages.
Les soignants et proches de patients
L’hôpital de la Croix-Rousse est sur le plateau : internes, soignants en renfort et proches de patients cherchent un logement à quelques minutes à pied.
Les curieux
Le Mur des Canuts, la Maison des Canuts, les traboules qui descendent vers les Pentes : l’histoire de la soie attire des voyageurs qui sortent des sentiers battus.
Ce que rapporte un logement dans le 4e
| Logement | Prix par nuit | Nuits louées par an | Chiffre d’affaires des nuitées par mois |
|---|---|---|---|
| Studio | – | – | – |
| T2 | 107 € | 156 | 1 460 € |
| T3 | 139 € | 153 | 1 740 € |
| Tous les logements | 113 € | 144 | 1 590 € |
Sur le plateau, les logements loués toute l’année se louent moins souvent qu’ailleurs : 144 nuits par an en médiane, contre 180 pour tout Lyon. Ces nuits restées vides sont la vraie marge de progression : c’est là que les séjours longs, de quelques semaines à quelques mois, font la différence. Le quart des logements qui rapportent le plus dépasse 2 340 € de chiffre d’affaires par mois.
Combien rapporte un logement en courte durée à Lyon ? Les chiffres quartier par quartierLes règles à connaître dans le 4e
Votre résidence principale : 90 nuits par an
Depuis le 1er janvier 2026, une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme 90 nuits par an au plus à Lyon. Avant la première location, vous la déclarez sur le site de la Ville, qui vous donne aussitôt un numéro d’enregistrement à afficher sur chaque annonce. Locataire de votre logement ? Il vous faut l’accord écrit de votre propriétaire.
Une résidence secondaire : le changement d’usage
Avant toute location, il faut obtenir de la Ville une autorisation de changement d’usage. Dans l’hyper-centre, elle est compensée dès le premier mètre carré : il faut transformer en logement une surface équivalente du même arrondissement, comme un bureau ou un commerce. Ailleurs, un logement de 35 m² ou plus doit aussi être compensé ; en dessous, un particulier peut obtenir, sans compensation, une autorisation personnelle de 9 ans pour un seul logement dans tout Lyon, quand une société doit toujours compenser. Toute nouvelle demande exige un DPE classé entre A et E.
Dans le 4e, d’après le plan annexé au règlement de la Ville : tout l’arrondissement est dans l’hyper-centre, jusqu’à la limite de Caluire.
La moyenne durée, avec le bail mobilité
Un logement meublé loué d’un à dix mois à un salarié en mission, en mutation ou en formation, à un stagiaire ou à un étudiant n’est pas un meublé de tourisme : ni plafond de 90 nuits, ni changement d’usage. Le loyer y est en revanche encadré : il ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré du secteur. C’est souvent la meilleure piste pour une résidence secondaire sans autorisation.
Copropriété, taxe de séjour et impôts
En copropriété, relisez le règlement et communiquez votre numéro d’enregistrement au syndic. La taxe de séjour, payée par les voyageurs, est collectée par Airbnb et les plateformes qui encaissent les paiements, puis reversée à la Métropole. En micro-BIC, un meublé de tourisme non classé bénéficie d’un abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes par an ; un meublé classé, de 50 % jusqu’à 83 600 € pour les revenus de 2026.
Règles vérifiées en octobre 2026 sur Légifrance, Service-public et les sites de la Ville de Lyon, de la Métropole et des communes. Elles évoluent : nous vérifions avec vous celles qui s’appliquent à votre logement avant sa mise en location.
Louer en courte durée à Lyon en 2026 : toutes les règles expliquéesCe que nous faisons pour votre logement
Nous intervenons dans tout le 4e arrondissement : Croix-Rousse, Grande Rue, Hénon, Gros Caillou et Serin.
- L’annonce : photos, textes et diffusion sur Airbnb, Booking et notre propre site.
- Les prix : ajustés chaque jour selon la saison, la demande et les événements lyonnais.
- Les voyageurs : réponses aux messages, arrivée autonome et guide du séjour.
- Le ménage et le linge : assurés par nos prestataires, avec un contrôle à chaque départ.
- Les séjours longs : salariés en mission et familles, pour remplir l’automne et l’hiver.
- Le suivi : un accès à nos outils pour voir votre calendrier, votre chiffre d’affaires et chaque ménage.
Louer son logement dans le 4e
Il se loue autrement. Les courts séjours touristiques y sont moins nombreux que sur la Presqu’île, mais le plateau attire des voyageurs qui restent plus longtemps : familles, soignants, salariés en mission. En combinant les deux, un logement de la Croix-Rousse peut rester occupé presque toute l’année.
Pour un salarié en mission, en mutation ou en formation, un stagiaire ou un étudiant, le bail mobilité permet de louer un logement meublé d’un à dix mois. Ce n’est pas un meublé de tourisme : ni plafond de 90 nuits, ni changement d’usage, mais un loyer encadré à Lyon. Nous trouvons le locataire et gérons le séjour, de l’arrivée au départ.
Souvent très bien : hauts plafonds, poutres, grandes fenêtres, c’est ce que les voyageurs viennent chercher. Une mezzanine ou un escalier sans ascenseur se signalent clairement dans l’annonce. Nous visitons votre logement avec vous et vous disons ce qui pourrait l’améliorer.
Notre rémunération est une commission sur les nuitées, après déduction des frais de plateforme et de ménage : elle commence à 20 %, selon votre logement et le niveau d’accompagnement. Il n’y a pas de frais cachés, et vous pouvez arrêter à tout moment avec un mois de préavis.
Non. Les voyageurs arrivent en autonomie, avec une boîte à clés ou une serrure connectée ; le ménage, le linge et le réassort sont assurés par nos prestataires, avec un contrôle à chaque départ. Vous suivez tout à distance : calendrier, chiffre d’affaires, ménages et comptes rendus, grâce à l’accès à nos outils.
Les fêtes sont interdites et le logement est non-fumeur : un règlement intérieur clair est remis à chaque voyageur. Nous filtrons les réservations lorsque c’est possible, adaptons le nombre minimum de nuits au marché et contrôlons le logement à chaque départ. Selon les plateformes, une caution ou une empreinte bancaire peut aussi être demandée.
Bien sûr. Votre logement reste le vôtre : vous bloquez les dates que vous voulez, pour y séjourner, y faire des travaux ou y recevoir des proches, et nous louons le reste du temps.
En cinq jours ouvrables en moyenne, parfois un peu moins ou un peu plus selon l’urgence et les particularités de votre logement : le temps de faire connaissance, de le visiter, de préparer l’annonce et ses photos et de régler les démarches.
Nous intervenons aussi tout près
- Lyon 1erTerreaux, Opéra, Pentes de la Croix-Rousse : l’arrondissement qui compte le plus de logements loués toute l’année.
- Caluire-et-CuireSaint-Clair, Montessuy, Vassieux : face à la Cité Internationale, sans changement d’usage.
- Lyon 9eVaise, Industrie, Île Barbe : des bureaux, la Saône et le centre à quelques minutes de métro.
- Lyon 6eBrotteaux, Foch, Tête d’Or : des congrès toute l’année et les studios les plus réservés de Lyon.
Combien peut rapporter votre logement dans le 4e ?
Parlez-nous de votre logement : nous revenons vers vous avec une estimation de son potentiel en location courte et moyenne durée, et une stratégie adaptée à vos objectifs.
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