Photo : Zairon, CC BY-SA 4.0Conciergerie Airbnb · Lyon 1er Des Terreaux aux Pentes, des voyageurs toute l’année
Maison Stay gère des appartements en location courte et moyenne durée dans le 1er arrondissement : Terreaux, Hôtel de Ville, Opéra, Pentes de la Croix-Rousse et Saint-Vincent. Annonces, prix, voyageurs, ménage et suivi, de A à Z.
Le cœur historique de Lyon, à pied
Les touristes
Le 1er est au cœur du site historique classé par l’Unesco : place des Terreaux, musée des Beaux-Arts, traboules des Pentes. Tout se fait à pied, jusqu’à Bellecour et au Vieux-Lyon.
Les amateurs de culture
L’Opéra, les galeries et les créateurs des Pentes, les concerts : un public curieux, souvent venu pour un week-end prolongé.
Les professionnels
Consultants, formateurs, salariés en mission : ils choisissent le 1er pour profiter du centre après leurs journées de travail.
Les séjours longs
Stages, missions, mutations : les beaux volumes des appartements de canuts plaisent aussi pour plusieurs semaines, de quoi remplir les mois plus calmes.
Ce que rapporte un logement dans le 1er
| Logement | Prix par nuit | Nuits louées par an | Chiffre d’affaires des nuitées par mois |
|---|---|---|---|
| Studio | 99 € | 189 | 1 540 € |
| T2 | 115 € | 202 | 1 780 € |
| T3 | 180 € | 189 | 2 540 € |
| Tous les logements | 122 € | 192 | 1 960 € |
Avec 334 logements entiers loués toute l’année, le 1er est l’arrondissement qui en compte le plus à Lyon. Un T2 y rapporte en médiane 1 780 € de chiffre d’affaires par mois, un peu plus que dans l’ensemble de la ville (1 680 €). Le quart des logements qui rapportent le plus dépasse 2 730 € par mois : la différence se fait sur le soin de l’accueil et sur un prix ajusté nuit après nuit.
Combien rapporte un logement en courte durée à Lyon ? Les chiffres quartier par quartierLes règles à connaître dans le 1er
Votre résidence principale : 90 nuits par an
Depuis le 1er janvier 2026, une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme 90 nuits par an au plus à Lyon. Avant la première location, vous la déclarez sur le site de la Ville, qui vous donne aussitôt un numéro d’enregistrement à afficher sur chaque annonce. Locataire de votre logement ? Il vous faut l’accord écrit de votre propriétaire.
Une résidence secondaire : le changement d’usage
Avant toute location, il faut obtenir de la Ville une autorisation de changement d’usage. Dans l’hyper-centre, elle est compensée dès le premier mètre carré : il faut transformer en logement une surface équivalente du même arrondissement, comme un bureau ou un commerce. Ailleurs, un logement de 35 m² ou plus doit aussi être compensé ; en dessous, un particulier peut obtenir, sans compensation, une autorisation personnelle de 9 ans pour un seul logement dans tout Lyon, quand une société doit toujours compenser. Toute nouvelle demande exige un DPE classé entre A et E.
Dans le 1er, d’après le plan annexé au règlement de la Ville : tout l’arrondissement est dans l’hyper-centre.
La moyenne durée, avec le bail mobilité
Un logement meublé loué d’un à dix mois à un salarié en mission, en mutation ou en formation, à un stagiaire ou à un étudiant n’est pas un meublé de tourisme : ni plafond de 90 nuits, ni changement d’usage. Le loyer y est en revanche encadré : il ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré du secteur. C’est souvent la meilleure piste pour une résidence secondaire sans autorisation.
Copropriété, taxe de séjour et impôts
En copropriété, relisez le règlement et communiquez votre numéro d’enregistrement au syndic. La taxe de séjour, payée par les voyageurs, est collectée par Airbnb et les plateformes qui encaissent les paiements, puis reversée à la Métropole. En micro-BIC, un meublé de tourisme non classé bénéficie d’un abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes par an ; un meublé classé, de 50 % jusqu’à 83 600 € pour les revenus de 2026.
Règles vérifiées en octobre 2026 sur Légifrance, Service-public et les sites de la Ville de Lyon, de la Métropole et des communes. Elles évoluent : nous vérifions avec vous celles qui s’appliquent à votre logement avant sa mise en location.
Louer en courte durée à Lyon en 2026 : toutes les règles expliquéesCe que nous faisons pour votre logement
Nous intervenons dans tout le 1er arrondissement : Terreaux, Hôtel de Ville, Opéra, Pentes de la Croix-Rousse, Saint-Vincent, Martinière et Sathonay.
- L’annonce : photos, textes et diffusion sur Airbnb, Booking et notre propre site.
- Les prix : ajustés chaque jour selon la saison, la demande et les événements lyonnais.
- Les voyageurs : réponses aux messages, arrivée autonome et guide du séjour.
- Le ménage et le linge : assurés par nos prestataires, avec un contrôle à chaque départ.
- Les séjours longs : salariés en mission et familles, pour remplir l’automne et l’hiver.
- Le suivi : un accès à nos outils pour voir votre calendrier, votre chiffre d’affaires et chaque ménage.
Louer son logement dans le 1er
Non. Beaucoup d’immeubles des Pentes n’en ont pas, et les voyageurs le savent. Nous l’indiquons clairement dans l’annonce, avec l’étage : un voyageur prévenu n’est pas déçu, et c’est ce qui protège vos avis.
Seulement avec une autorisation de changement d’usage, et le 1er est entièrement dans l’hyper-centre : la Ville y exige une compensation dès le premier mètre carré, c’est-à-dire de transformer en logement une surface équivalente dans le même arrondissement. C’est rarement rentable. La moyenne durée, avec le bail mobilité, est souvent la meilleure solution : nous l’étudions avec vous.
En médiane, 115 € pour un T2 et 180 € pour un T3, d’après les logements loués toute l’année. Mais le bon prix change chaque jour : il monte pour la Fête des Lumières, les grands congrès ou un week-end prolongé, et baisse un mardi de novembre. Nous l’ajustons nuit après nuit, pour remplir sans brader.
Notre rémunération est une commission sur les nuitées, après déduction des frais de plateforme et de ménage : elle commence à 20 %, selon votre logement et le niveau d’accompagnement. Il n’y a pas de frais cachés, et vous pouvez arrêter à tout moment avec un mois de préavis.
Non. Les voyageurs arrivent en autonomie, avec une boîte à clés ou une serrure connectée ; le ménage, le linge et le réassort sont assurés par nos prestataires, avec un contrôle à chaque départ. Vous suivez tout à distance : calendrier, chiffre d’affaires, ménages et comptes rendus, grâce à l’accès à nos outils.
Les fêtes sont interdites et le logement est non-fumeur : un règlement intérieur clair est remis à chaque voyageur. Nous filtrons les réservations lorsque c’est possible, adaptons le nombre minimum de nuits au marché et contrôlons le logement à chaque départ. Selon les plateformes, une caution ou une empreinte bancaire peut aussi être demandée.
Bien sûr. Votre logement reste le vôtre : vous bloquez les dates que vous voulez, pour y séjourner, y faire des travaux ou y recevoir des proches, et nous louons le reste du temps.
En cinq jours ouvrables en moyenne, parfois un peu moins ou un peu plus selon l’urgence et les particularités de votre logement : le temps de faire connaissance, de le visiter, de préparer l’annonce et ses photos et de régler les démarches.
Nous intervenons aussi tout près
- Lyon 2eBellecour, Cordeliers, Ainay, Confluence : les nuits les mieux payées de Lyon.
- Lyon 4eGrande Rue, Hénon, Gros Caillou : un village où les séjours longs remplissent les mois calmes.
- Lyon 5eSaint-Jean, Saint-Paul, Fourvière : le Lyon classé par l’Unesco, deuxième arrondissement le mieux payé.
- Lyon 6eBrotteaux, Foch, Tête d’Or : des congrès toute l’année et les studios les plus réservés de Lyon.
Combien peut rapporter votre logement dans le 1er ?
Parlez-nous de votre logement : nous revenons vers vous avec une estimation de son potentiel en location courte et moyenne durée, et une stratégie adaptée à vos objectifs.
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