Photo : Chabe01, CC BY-SA 4.0Conciergerie Airbnb · Lyon 9e Vaise et les bords de Saône, Lyon en plus calme
Maison Stay gère des appartements en location courte et moyenne durée dans le 9e arrondissement : Vaise, Industrie, Gorge de Loup, Saint-Rambert, Île Barbe, Champvert et la Duchère. Annonces, prix, voyageurs, ménage et suivi, de A à Z.
Entre affaires et bords de Saône
Les professionnels
Les bureaux de Vaise et du quartier de l’Industrie accueillent de nombreuses entreprises : des missions de quelques jours à plusieurs mois.
Les familles
L’Île Barbe, les quais de Saône, les Monts d’Or tout proches : le 9e offre de l’espace et du calme, à quelques stations de métro du Vieux-Lyon.
Les voyageurs en voiture
À l’entrée nord de Lyon, près de l’autoroute A6, le 9e est pratique pour ceux qui arrivent en voiture et veulent se garer plus facilement qu’en centre-ville.
Les séjours longs
Des logements plus grands, des nuits plus douces : le 9e convient aux missions, aux mutations et aux familles entre deux logements, pour plusieurs semaines.
Ce que rapporte un logement dans le 9e
| Logement | Prix par nuit | Nuits louées par an | Chiffre d’affaires des nuitées par mois |
|---|---|---|---|
| Studio | – | – | – |
| T2 | 97 € | 162 | 1 360 € |
| T3 | – | – | – |
| Tous les logements | 99 € | 186 | 1 570 € |
Avec 85 logements entiers loués toute l’année, le 9e est un marché discret, aux nuits les moins chères de Lyon : 99 € en médiane. Ses logements se louent pourtant 186 nuits par an, plus que la médiane lyonnaise, pour 1 570 € de chiffre d’affaires par mois. Le quart des logements qui rapportent le plus dépasse 2 100 € par mois.
Combien rapporte un logement en courte durée à Lyon ? Les chiffres quartier par quartierLes règles à connaître dans le 9e
Votre résidence principale : 90 nuits par an
Depuis le 1er janvier 2026, une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme 90 nuits par an au plus à Lyon. Avant la première location, vous la déclarez sur le site de la Ville, qui vous donne aussitôt un numéro d’enregistrement à afficher sur chaque annonce. Locataire de votre logement ? Il vous faut l’accord écrit de votre propriétaire.
Une résidence secondaire : le changement d’usage
Avant toute location, il faut obtenir de la Ville une autorisation de changement d’usage. Dans l’hyper-centre, elle est compensée dès le premier mètre carré : il faut transformer en logement une surface équivalente du même arrondissement, comme un bureau ou un commerce. Ailleurs, un logement de 35 m² ou plus doit aussi être compensé ; en dessous, un particulier peut obtenir, sans compensation, une autorisation personnelle de 9 ans pour un seul logement dans tout Lyon, quand une société doit toujours compenser. Toute nouvelle demande exige un DPE classé entre A et E.
Dans le 9e, d’après le plan annexé au règlement de la Ville : l’arrondissement n’est pas dans l’hyper-centre. Pour un logement de moins de 35 m², un particulier peut donc obtenir une autorisation sans compensation.
La moyenne durée, avec le bail mobilité
Un logement meublé loué d’un à dix mois à un salarié en mission, en mutation ou en formation, à un stagiaire ou à un étudiant n’est pas un meublé de tourisme : ni plafond de 90 nuits, ni changement d’usage. Le loyer y est en revanche encadré : il ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré du secteur. C’est souvent la meilleure piste pour une résidence secondaire sans autorisation.
Copropriété, taxe de séjour et impôts
En copropriété, relisez le règlement et communiquez votre numéro d’enregistrement au syndic. La taxe de séjour, payée par les voyageurs, est collectée par Airbnb et les plateformes qui encaissent les paiements, puis reversée à la Métropole. En micro-BIC, un meublé de tourisme non classé bénéficie d’un abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes par an ; un meublé classé, de 50 % jusqu’à 83 600 € pour les revenus de 2026.
Règles vérifiées en octobre 2026 sur Légifrance, Service-public et les sites de la Ville de Lyon, de la Métropole et des communes. Elles évoluent : nous vérifions avec vous celles qui s’appliquent à votre logement avant sa mise en location.
Louer en courte durée à Lyon en 2026 : toutes les règles expliquéesCe que nous faisons pour votre logement
Nous intervenons dans tout le 9e arrondissement : Vaise, Industrie, Gorge de Loup, Saint-Rambert, Île Barbe, Champvert et La Duchère.
- L’annonce : photos, textes et diffusion sur Airbnb, Booking et notre propre site.
- Les prix : ajustés chaque jour selon la saison, la demande et les événements lyonnais.
- Les voyageurs : réponses aux messages, arrivée autonome et guide du séjour.
- Le ménage et le linge : assurés par nos prestataires, avec un contrôle à chaque départ.
- Les séjours longs : salariés en mission et familles, pour remplir l’automne et l’hiver.
- Le suivi : un accès à nos outils pour voir votre calendrier, votre chiffre d’affaires et chaque ménage.
Louer son logement dans le 9e
Oui : le métro D relie la gare de Vaise au Vieux-Lyon et à Bellecour en quelques minutes, et le quartier est à l’entrée de l’A6 pour ceux qui viennent en voiture. Nous le mettons en avant dans l’annonce : du calme, de l’espace, et le centre à portée de main.
Oui, avec une autorisation de changement d’usage. Le 9e étant hors de l’hyper-centre, un logement de moins de 35 m² peut l’obtenir sans compensation, à titre personnel, pour 9 ans et un seul logement dans tout Lyon ; au-delà, il faut compenser. Sinon, le bail mobilité permet de louer meublé d’un à dix mois. Nous vérifions avec vous la meilleure solution.
Les professionnels des bureaux de Vaise en semaine, les familles et les visiteurs le week-end et pendant les vacances, et des séjours longs tout au long de l’année. Nous ajustons les prix et le nombre minimum de nuits à chacun de ces publics.
Notre rémunération est une commission sur les nuitées, après déduction des frais de plateforme et de ménage : elle commence à 20 %, selon votre logement et le niveau d’accompagnement. Il n’y a pas de frais cachés, et vous pouvez arrêter à tout moment avec un mois de préavis.
Non. Les voyageurs arrivent en autonomie, avec une boîte à clés ou une serrure connectée ; le ménage, le linge et le réassort sont assurés par nos prestataires, avec un contrôle à chaque départ. Vous suivez tout à distance : calendrier, chiffre d’affaires, ménages et comptes rendus, grâce à l’accès à nos outils.
Les fêtes sont interdites et le logement est non-fumeur : un règlement intérieur clair est remis à chaque voyageur. Nous filtrons les réservations lorsque c’est possible, adaptons le nombre minimum de nuits au marché et contrôlons le logement à chaque départ. Selon les plateformes, une caution ou une empreinte bancaire peut aussi être demandée.
Bien sûr. Votre logement reste le vôtre : vous bloquez les dates que vous voulez, pour y séjourner, y faire des travaux ou y recevoir des proches, et nous louons le reste du temps.
En cinq jours ouvrables en moyenne, parfois un peu moins ou un peu plus selon l’urgence et les particularités de votre logement : le temps de faire connaissance, de le visiter, de préparer l’annonce et ses photos et de régler les démarches.
Nous intervenons aussi tout près
- Lyon 5eSaint-Jean, Saint-Paul, Fourvière : le Lyon classé par l’Unesco, deuxième arrondissement le mieux payé.
- Monts d’OrSaint-Didier, Saint-Cyr, Collonges, Limonest : des maisons au calme, à vingt minutes de la Presqu’île.
- ÉcullyCentrale Lyon, Institut Lyfe, Ouest lyonnais : étudiants, professionnels et familles, aux portes du 9e.
- Lyon 4eGrande Rue, Hénon, Gros Caillou : un village où les séjours longs remplissent les mois calmes.
Combien peut rapporter votre logement dans le 9e ?
Parlez-nous de votre logement : nous revenons vers vous avec une estimation de son potentiel en location courte et moyenne durée, et une stratégie adaptée à vos objectifs.
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