Photo : Thomas Hummel, CC BY-SA 4.0Conciergerie Airbnb · Lyon 2e Au cœur de la Presqu’île, les nuits les mieux payées de Lyon
Maison Stay gère des appartements en location courte et moyenne durée dans le 2e arrondissement : Bellecour, Cordeliers, Jacobins, Ainay, Perrache et Confluence. Annonces, prix, voyageurs, ménage et suivi, de A à Z.
La Presqu’île ne désemplit pas
Les touristes
Bellecour, la rue de la République, les bouchons de la rue Mercière, la Fête des Lumières en décembre : la Presqu’île est le premier choix de ceux qui découvrent Lyon.
Les professionnels
Les bureaux de Confluence, l’hôtel de Région, la gare de Perrache : en semaine, la Presqu’île loge consultants, formateurs et salariés en déplacement.
Les familles
Le musée des Confluences, les quais de Saône, les grands magasins : les familles apprécient de tout faire à pied, sans voiture.
Les couples
Un week-end à deux, un anniversaire, une pièce aux Célestins : la Presqu’île se vit le soir, entre restaurants et quais illuminés.
Ce que rapporte un logement dans le 2e
| Logement | Prix par nuit | Nuits louées par an | Chiffre d’affaires des nuitées par mois |
|---|---|---|---|
| Studio | 114 € | 174 | 1 650 € |
| T2 | 130 € | 192 | 2 050 € |
| T3 | 203 € | 156 | 2 510 € |
| Tous les logements | 140 € | 180 | 2 220 € |
C’est l’arrondissement le mieux payé de Lyon : 140 € la nuit en médiane et 2 220 € de chiffre d’affaires par mois, 23 % de plus que dans l’ensemble de la ville. Un T2 y rapporte 2 050 € par mois, contre 1 680 € pour tout Lyon. Le quart des logements qui rapportent le plus dépasse 3 070 € par mois.
Combien rapporte un logement en courte durée à Lyon ? Les chiffres quartier par quartierLes règles à connaître dans le 2e
Votre résidence principale : 90 nuits par an
Depuis le 1er janvier 2026, une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme 90 nuits par an au plus à Lyon. Avant la première location, vous la déclarez sur le site de la Ville, qui vous donne aussitôt un numéro d’enregistrement à afficher sur chaque annonce. Locataire de votre logement ? Il vous faut l’accord écrit de votre propriétaire.
Une résidence secondaire : le changement d’usage
Avant toute location, il faut obtenir de la Ville une autorisation de changement d’usage. Dans l’hyper-centre, elle est compensée dès le premier mètre carré : il faut transformer en logement une surface équivalente du même arrondissement, comme un bureau ou un commerce. Ailleurs, un logement de 35 m² ou plus doit aussi être compensé ; en dessous, un particulier peut obtenir, sans compensation, une autorisation personnelle de 9 ans pour un seul logement dans tout Lyon, quand une société doit toujours compenser. Toute nouvelle demande exige un DPE classé entre A et E.
Dans le 2e, d’après le plan annexé au règlement de la Ville : la quasi-totalité de l’arrondissement est dans l’hyper-centre ; seul le sud de Confluence en est exclu.
La moyenne durée, avec le bail mobilité
Un logement meublé loué d’un à dix mois à un salarié en mission, en mutation ou en formation, à un stagiaire ou à un étudiant n’est pas un meublé de tourisme : ni plafond de 90 nuits, ni changement d’usage. Le loyer y est en revanche encadré : il ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré du secteur. C’est souvent la meilleure piste pour une résidence secondaire sans autorisation.
Copropriété, taxe de séjour et impôts
En copropriété, relisez le règlement et communiquez votre numéro d’enregistrement au syndic. La taxe de séjour, payée par les voyageurs, est collectée par Airbnb et les plateformes qui encaissent les paiements, puis reversée à la Métropole. En micro-BIC, un meublé de tourisme non classé bénéficie d’un abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes par an ; un meublé classé, de 50 % jusqu’à 83 600 € pour les revenus de 2026.
Règles vérifiées en octobre 2026 sur Légifrance, Service-public et les sites de la Ville de Lyon, de la Métropole et des communes. Elles évoluent : nous vérifions avec vous celles qui s’appliquent à votre logement avant sa mise en location.
Louer en courte durée à Lyon en 2026 : toutes les règles expliquéesCe que nous faisons pour votre logement
Nous intervenons dans tout le 2e arrondissement : Bellecour, Cordeliers, Jacobins, Célestins, Ainay, Perrache et Confluence.
- L’annonce : photos, textes et diffusion sur Airbnb, Booking et notre propre site.
- Les prix : ajustés chaque jour selon la saison, la demande et les événements lyonnais.
- Les voyageurs : réponses aux messages, arrivée autonome et guide du séjour.
- Le ménage et le linge : assurés par nos prestataires, avec un contrôle à chaque départ.
- Les séjours longs : salariés en mission et familles, pour remplir l’automne et l’hiver.
- Le suivi : un accès à nos outils pour voir votre calendrier, votre chiffre d’affaires et chaque ménage.
Louer son logement dans le 2e
C’est devenu très difficile : la Presqu’île est dans l’hyper-centre, où la Ville exige pour toute autorisation de changement d’usage une compensation dès le premier mètre carré, dans le même arrondissement. Votre résidence principale, elle, peut être louée 90 nuits par an, et un logement meublé peut l’être toute l’année en bail mobilité, d’un à dix mois. Nous regardons avec vous la solution qui rapporte le plus.
Oui : début décembre, les nuits de la Presqu’île se louent bien plus cher que d’habitude, souvent des mois à l’avance. Encore faut-il ne pas les vendre trop tôt ni trop bas : nous ouvrons ces dates au bon prix, puis l’ajustons à mesure que la demande monte.
Oui. Dans le 2e, un studio loué toute l’année rapporte en médiane 1 650 € de chiffre d’affaires par mois, plus qu’un T2 dans la plupart des autres arrondissements. Bien équipé, avec de belles photos et une arrivée autonome, un petit logement se loue très bien en plein centre.
Notre rémunération est une commission sur les nuitées, après déduction des frais de plateforme et de ménage : elle commence à 20 %, selon votre logement et le niveau d’accompagnement. Il n’y a pas de frais cachés, et vous pouvez arrêter à tout moment avec un mois de préavis.
Non. Les voyageurs arrivent en autonomie, avec une boîte à clés ou une serrure connectée ; le ménage, le linge et le réassort sont assurés par nos prestataires, avec un contrôle à chaque départ. Vous suivez tout à distance : calendrier, chiffre d’affaires, ménages et comptes rendus, grâce à l’accès à nos outils.
Les fêtes sont interdites et le logement est non-fumeur : un règlement intérieur clair est remis à chaque voyageur. Nous filtrons les réservations lorsque c’est possible, adaptons le nombre minimum de nuits au marché et contrôlons le logement à chaque départ. Selon les plateformes, une caution ou une empreinte bancaire peut aussi être demandée.
Bien sûr. Votre logement reste le vôtre : vous bloquez les dates que vous voulez, pour y séjourner, y faire des travaux ou y recevoir des proches, et nous louons le reste du temps.
En cinq jours ouvrables en moyenne, parfois un peu moins ou un peu plus selon l’urgence et les particularités de votre logement : le temps de faire connaissance, de le visiter, de préparer l’annonce et ses photos et de régler les démarches.
Nous intervenons aussi tout près
- Lyon 1erTerreaux, Opéra, Pentes de la Croix-Rousse : l’arrondissement qui compte le plus de logements loués toute l’année.
- Lyon 5eSaint-Jean, Saint-Paul, Fourvière : le Lyon classé par l’Unesco, deuxième arrondissement le mieux payé.
- Lyon 7eGuillotière, Jean-Macé, Gerland : étudiants, chercheurs et grands événements, toute l’année.
- Lyon 3ePart-Dieu, Préfecture, Montchat : les logements les plus réservés de Lyon, grâce aux voyageurs d’affaires.
Combien peut rapporter votre logement dans le 2e ?
Parlez-nous de votre logement : nous revenons vers vous avec une estimation de son potentiel en location courte et moyenne durée, et une stratégie adaptée à vos objectifs.
Appeler Alicia